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惜售如金，松濤苑睽違2年多再賣1戶

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-06-02

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惜售如金，松濤苑睽違2年多再賣1戶，超豪宅買方少，8年賣9戶

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)近期臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資料，位於中正區(qū)的知名豪宅「松濤苑」2樓戶在2021年4月交易，成交總價(jià)4.7億元，每坪約250.0萬(wàn)元，該豪宅前一次交易在2018年11月，與這次交易相距2年半的時(shí)間。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，松濤苑為中正區(qū)指標(biāo)豪宅，每戶的平均成交單價(jià)都在200萬(wàn)元以上，總價(jià)皆超過(guò)4億元，由於價(jià)格過(guò)高、目標(biāo)客戶少，且大安區(qū)及信義區(qū)也有超豪宅供高端買方選擇，因此只能慢慢賣。

惜售如金，8年賣不到一半

松濤苑位於中正區(qū)博愛路，坐擁植物園景觀，周邊多為公務(wù)機(jī)關(guān)，全棟大樓僅20戶，目前屋齡約8年，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料共有9戶交易，歷時(shí)8年仍銷售不到半數(shù)，在成交價(jià)格方面，平均交易單價(jià)每坪262.3萬(wàn)元，最高單價(jià)出現(xiàn)在2015年6樓戶交易，每坪約270.6萬(wàn)。郎美囡分析，近年因海外資金回流，不動(dòng)產(chǎn)具保值性是相對(duì)穩(wěn)健的資金投放標(biāo)的，故諸多高價(jià)豪宅陸續(xù)傳出交易，但超豪宅不僅總價(jià)高，加上建商多會(huì)惜售，往往銷售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目標(biāo)之一，許多低調(diào)富豪也擔(dān)心買了之後被媒體大肆報(bào)導(dǎo)，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。

信用管制改變生態(tài)，豪宅各自表述

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，多年來(lái)央行未鬆綁豪宅貸款，2021年針對(duì)豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴(yán)格控管法人持有住宅的貸款條件，不過(guò)對(duì)於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現(xiàn)許多捧現(xiàn)金買房的案例，反而讓建商在規(guī)劃時(shí)不再只鍾情大戶規(guī)劃，也讓超豪宅更為稀缺。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現(xiàn)交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來(lái)，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過(guò)去單價(jià)多落在每坪260~270.6萬(wàn)元，僅低樓層有250萬(wàn)左右行情，且觀察到從2013年開始，主要因該社區(qū)價(jià)格偏高，有實(shí)力接手的買家不多，隨著近年市場(chǎng)資金豐沛，加上松濤苑是中正區(qū)少數(shù)頂級(jí)豪宅，仍吸引認(rèn)同區(qū)域環(huán)境的買家指名購(gòu)買。